装修问题

入户花园是按消防要求设计的，但不是消防通道，仅为本户业主独家使用的空间，并非与其他业主共享，因此，测绘部门将其计入该户的建筑面积是合乎规定的；从建筑性质来讲，该入户花园为未封闭的阳台，在销售时只计算了一半的建筑面积。即南北阳台及入户花园不封闭。

按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。  阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准，开发商不得擅自变更。  有的出卖人卖房时，阳台是不封闭的，但交楼时将阳台封闭，并向买受人收取另外一半的费用，这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为，买受人可以不予接受。  根据《住宅设计规范》规定：每套住宅应设阳台或平台。阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。

未封闭的阳台就是指阳台除与单元相连处以外的另三面都只有混凝土阳台栏板（一般1.1——1.2米高），混凝土阳台栏板上没有窗，与室外露天相连。在房屋面积计量时，未封闭的阳台的面积只计量其水平投影面积的一半，而封闭阳台的面积按照其水平投影面积的全面积计量。