装修问题

咸宁、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算风格时间的。    2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商业用地40年
 希望我的回答可以帮助您。

一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权。
合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质，用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，
但购房者可以将房产做其它用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法；而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。
希望我的回答对你有所帮助。

咸宁商品房的产权：  商业用地是40年、综合用地是50年、住宅用地是70年、工业用地是50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。  我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。