装修问题

五证：1国有土地使用证，2建设用地规划许可证，3建设工程规划许可证，4建设工程施工许可证，5商品房预售许可证。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源      和房屋管理局核发。
两书是指：
1、住宅质量保证书    住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正      常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户商定。
2、住宅使用说明书    住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结      构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配套的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

通常所说的五证是指：
第一是《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金；
第二是《建设工程规划许可证》，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可；
第三是《建设用地规划许可证》，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设；
第四就是《建设工程开工许可证》，允许该项目的工程进行施工建设；
第五就是《预售许可证》，允许期房预售和现房销售。

五证（《国有土地使用证》、《商品房预售（销售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》）和“两书”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》），但却忽略其内容或无法判断其真实性。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
 （一）当事人名称或者姓名和住所；
 （二）商品房基本状况；
 （三）商品房的销售方式；
 （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
 （五）交付使用条件及日期；
 （六）装饰、设备标准承诺；
 （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
 （八）公共配套建筑的产权归属；
 （九）面积差异的处理方式；
 （十）办理产权登记有关事宜；
 （十一）解决争议的方法；
 （十二）违约责任；
 （十三）双方约定的其他事项。

你好，据我所知，商品房的五证指的是:
一，《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
二，《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
三，《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
四，《建筑工程施工许可证》;
五，《商品房预售许可证》。