装修问题

1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。
1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。
3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

贷款分两种情况：
1、商业银行贷款
提供材料：本人（已婚，夫妻双方）身份证、户口簿、结婚证（离婚证）、学历证、职称证（资格证）、收入证明、工资流水、公司营业执照（副本复印件加盖公章）、工作证、其他个人资产（车产、股票基金、大额存款、大额保单等）    
2、公积金贷款
提供材料：夫妻双方到场、身份证、户口簿、结婚证、收入证明（2份）（如已婚：夫妻双方各自两份；无工作者，到居委会开具无业证明）、学历证、工作证、职称证（会计证、工程师证、律师证、教师资格证、评估师证等）、工商银行、建设银行或其他银行的个人结算账户的存折或卡。

二手房的贷款程序是，首先要联系评估公司对所要购买房屋时行评估，其次是买卖双方到银行签订房屋贷款合同（双方得准备相关资料，比如身份证、收入证明、户口本等），最后待银行通过买方的贷款申请后，就可以与房东到房管局过户了。等取出产权证后，再将产权证递交到之前所申请的贷款银行，银行在对该房屋进行他项权抵押登记后便可以向房东放尾款了，同时也可以将产权证退回给购房者。