装修问题

二手房贷款额度一般最高为所购住房评估价的80%，不过个人申请到的具体房贷额度与自身条件、申请贷款时房贷政策有关。  二手房贷款期限最高不超过30年，且房龄加贷款年限最长不超过30年，申请人年龄+贷款期限一般不超过65。住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在人民银行规定的范围内浮动。

一、贷款利率分以下三种情况：
1、一年（含一年）以下贷款利率：4.85%；
2、一至五年（含5年）贷款利率：5.25%；
3、五年以上贷款利率：5.40%  ；
二、贷款比例分以下两种情况：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%！

二手房贷款首付比例计算方法：  　
　具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：  　
　1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。  　
　2.如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。  　
　3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。  　
　北京二手房贷款首付怎么算：  　
　首先我们要分购房者是第一套房产还是第二套房产。  　
　1、如果购房者名下没有房产，首套房二手房贷款首付不低于30%，这里指的不是成交价的30%，而是评估价的30%，办理二手房贷款是根据二手房评估作为参考的，所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的，一般二手房评估价低于市场价。  
　2、如果购房者名下已经有一套房产，那么二手房贷款首付比例是70%左右。目前基准利率为6.55%，目前部分银行首套可以做到85折。  　
　3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;