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婚前财产认定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

我国婚姻是以办理结婚登记为生效要件的，所以只要是在办理结婚登记以前取得的财产就属于婚前财产，办理结婚登记以后取得的财产就是婚后财产，是夫妻共同财产。

婚前财产认定：
婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。
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