装修问题

收房并不是很难的事情，上面的说法有点过于太过于严格。如果所有的房屋中收楼时全部用国家规范来确认，中国没有几套房子是合格的。由于日后还要二次装修，很多东西都可以从二次装修当中修复，当然前提是自己出多二包沙子和水泥的钱。
 有以下几个方面应该注意的：
 1、入伙时应该确认开发商拿到了项目竣工的资料，可以要求开发商出具原件查看。
 2、如果入伙通知书上的面积与你的买卖合同上的面积相差太多，那么应该要求开发商拿出相关国土部门的查丈报告及相关说明，一般情况下如果国土查丈报告是具有权威性的；然后根据合同约定多退少补或是退房处理。
 3、屋内收楼的主要问题应该重点考虑水和电的问题，然后是检查墙面和地面是否存在空鼓，最后才是门窗等设施是否有损坏等小问题。
 3.1  水是收楼过程中应该重点注意的问题，正常情况下应该对冷热水管同时打压，如果水管不掉压那么证明屋内水路没有问题。其次是在每个下水口（地漏）用半桶水进行试验，如果水全部流光的时间能够接受那么证明地漏没有堵塞。第三，如果有可能，应该要求开发商对楼上及本屋的卫生间及厨房进行闭水试验

电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
　　照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
　　电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
　　  房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)  
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
　　配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
　　配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
　　各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
　　平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
　　阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
　　面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
　　卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
　　地面应平整牢固，接缝密合。