装修问题

公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积
＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝
套内使用面积
＋墙体面积  影响公摊面积的因素：  1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。  2、套内面积，房子大就多点，房子小就少点。  3、公共设施  只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。  4、建筑规模  楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层：  10%——20%高层：15%——30%

实际面积又叫居住面积，自己在家用尺子可以量出来。公摊面积比较难算貌似有个系数什么的，这跟整个小区有关，个人算不出来的。赠送面积不算。

测量房子的实际面积，公摊就出来了，赠送的不算

只要在合同上明确，没有风险。动迁的话赠送的那层原则上没有补偿——除非房产开发拆迁，你还可以讨价还价，毕竟你的房子与他人的房子是有区别的。

面积有2种，一种是购房建筑面积，也就是您所说的包含公摊面积，实测面积一般室内设计部分被称之为套内面积，由墙体内部或者墙体中线内起算，可以找设计师为您测量并做出相应报价。

房屋公摊分为大公摊和小公摊
小公摊比较好算，也叫平层公摊：
就是本层的所有住户按照面积比例分担：
走道，电梯间，设备管井，楼梯间等等
大公摊：小公摊还要加上首层门厅，地下设备机房，社区活动中心等用房面积。