装修问题

求 急急急！！专业人士或有经验经历的朋友告知一下原因！我家房子卫生间外墙脚坊瓷出现了粉末状的开花，墙灰还往下掉，由于买的是精装房，才两个月就出现了这样的问题，找物管来看，告知原因是接水管时候有水渗漏后未干，然后经过三次的刮坊瓷，等一个星期又重新刷坊瓷，然后又会出现上述情况，周而复返，想求救各位帮我解决一下是什么原因？后来想起交房的时候我看见墙角那个位置颜色有点像是弄脏的地方，由于不懂原因，就叫物管重新粉刷了坊瓷，结果就出现了问题，怎么办？到底是什么原因？ （可见图片）