装修问题

物业安全管理
一、园区：建筑物本体安全——裂缝、避雷、防水、外立面脱漏等
 环境——防火、防汛、防滑及大风天气的门窗关闭等
 秩序——外来人员管理、装修明火、车辆停放疏导限速、防盗等
二、设施设备：电梯系统安全（机房、轿厢运行），中控系统，消防系统等
三、物业工作环境：住宿、用电、餐饮等
四、物业公司：职业健康、环境污染、工伤事故等
五、临时性重点问题：春节烟花燃放、雪天路面等

（一）一级资质：  1.注册资本人民币500万元以上；  2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；  3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；  4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：（1）多层住宅200万平方米；（2）高层住宅100万平方米；（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。  
   （二）二级资质：  1.注册资本人民币300万元以上；  2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；  3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；  4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：（1）多层住宅100万平方米；（2）高层住宅50万平方米；（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。  
   （三）三级资质：  1.注册资本人民币50万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；  3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书　　4.有委托的物业管理项目；  5.建立并严格执行服务质量、服务收费。

物业管理企业从各个角度可分为三个种类，具体细分如下：  一．从物业管理企业的组建来看，大致可分为五种类型：  1、由房地产开发企业投资设立的分支机构，主要是管理由上级公司开发建设的房地产项目。这类公司的最大优势在于项目有保障，并对项目运行的全过程有所了解，便于与开发商协调工作。  2、由房地产部门所属的房管所转换为物业管理企业。　　  3、由大中型企事业单位自行组建的物业管理企业，这类企业福利色彩较浓。  4、按照公司法要求，由社会上的公司、个人发起组建的，通过竞争取得房产管理权的物业管理企业。　  5、由街道办事处组建的物业管理企业。  二．从物业管理企业内部的运作来看，分为三大类：  1管理型物业管理企业。　　  2顾问型物业管理企业  3综合性物业管理企业。  三．从物业管理企业与物业的产权关系来看，可分为两大类：  1委托服务型物业管理企业。  2自主经营型物业管理企业。