装修问题

海桐小学学区房的均价，本月均价：44549元/㎡。海桐小学的学区房,现在属于比较稀缺的一房。但是现在风险也很大，如果进不了海桐小学，那就会被统筹到花木小学。
　　市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。

它的均价是38182元/平。位于花木行政文化  中心，浦东人口导入区，优越的地理环境给予学校的可持续发展带来了天时地利人和的有利条件。  几年来，学校以先进的教育理念指导教育实践，求真务实，开拓创新

锦绣满堂06年商品房，电梯房，64平大约310万一房一厅。东城新村97年动迁房，多层，70-80平，南北通透2房。总价差不多的，我们就是为了上学买的话，买哪个比较会增值多一点，将来出手置换更容易？
看帖子知道锦绣满堂以前土地是药厂，东城新村人员素质差点，这些都不是太考虑，只考虑将来升值潜力和出手容易度，因为不会住太久。
出售总价：390  万元
出售单价：36792  元/平米
参考首付：117  万元参考
月供：17345  元/月
房型面积：3室2厅1卫  106㎡
装修情况：普通装修
所在楼层：第1层/共6层
房源类型：高层地
铁线路：2号线,7号线  
地铁站名：龙阳路
建造年代：1997年
朝    向：南北