装修问题

漏水的几率很小，主要是渗水。房子的防水保修是一般是五年，保修期内开发商会负责的。当然如果渗水的话，会比较麻烦，因为伸缩缝中间不好作业，如果在外墙修的话会非常难做，只能用其它不就办法。

一、房屋伸缩缝发生漏水原因
　　1、变形缝材料：选用材料不适应变形要求或嵌缝材料性能不佳，从而导致漏水；
　　2、变形缝施工：止水带未按要求施工，嵌缝密封材料未按要求施工；
　　3、变形缝设计：对具有特殊功能、处于特殊环境中的特殊部位，如变形缝等细部构造，缺乏有效的、结合具体情况的防水设计，就会导致这些部位出现渗漏。
　　二、房屋伸缩缝漏水的解决方法：
　　设置伸缩缝是为了吸收或缓冲结构由于温差、沉降、振动等因素产生的压力，以此来避免混凝土结构发生开裂或破坏，如果已经建好的房屋地下室变形缝会因为材料及施工等原因出现漏水情况，因为受到一些条件的限制，因此只能在工程内部背水面进行处理，通常采用注浆、嵌缝、粘贴等方法。
希望我的回答对你有帮助

先把漏水的伸缩缝清洗干净，用喷灯把伸缩缝烤干，温度不可以太高，嵌入缝内的材料要压实，材料可以用BW止水腻子，还有塑料油膏等等，操作起来还是比较麻烦的，建议还是找专业的人员来处理吧。  
希望我的回答对您有所帮助。