有土地使用权便可,说白了,只要是你家的,就行
1、无权。
2、国土资源局有权收取土地使用费。
3、有权。规划建设费。
根据你说的情况。你能做的就是二选一,要么后退通过审批要么不退不建。
规划区范围内个人修建,若新扩改建用地范围在规划道路范围内的必须后退,直至退出规划道路用地范围为止方予以审批。若不愿意后退则不予审批维持现状。
坦白说这个基本没的商量。
举例说 你老房子门前街道现在宽度是10米,镇区规划该道路规划宽度为20米,那么你若要修建必须后退至少5米,将来你家马路对面那户人家若要修建同样后退5米。道路宽度就会变为规划时候的20米。若你家马路对面那家没有后退条件(比如他家后面是悬崖),只能你退出10米来。
参照当地政策规定
看当地政策规定吧。