装修问题

不可以，首先不能违建！

有房产证和土地证吗？没有的话是不可以的

要看地块性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易，可过户并办理房产证。过户就是办理房产转名。

从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。  
 
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。  
 
第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。  
 
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。  
 
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。  
 
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。  
 
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。  
 
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。  
 
第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。  
 
第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。

城镇自建房是不可以买卖的。自建房，是不能进行买卖的，你可以在土地管理法里找到相关依据  ，这个房卖的话，有房产证吗？没有的话，买家会比较担心吧。希望我的回答可以帮到你。