装修问题

您好，商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题：  第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼；  第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年；  第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税  ，但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；  第四、房屋分摊的共有建筑面积  。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；第五、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商住两用楼一般最高只有6成10年；  第六、房屋的使用功能有所欠缺。一般情况下，商住两用楼没有单独的厨房。

只有一种情况可以，那就是在开发商预售的时候咨询好，是可以的，一般情况下，是不可以的。

商住楼一般是不能落户的，其中住宅的部分，按照住宅收取水电费，商业部分按照商业收取水电费。
40年或50年产权的公寓数量最多，这些项目不仅产权年限少，最关键的“缺陷”是不能进行落户。许多商住楼位于位置较好的城区，周围名校林立，但买房人想靠买这类房子落户上学，却是不可能的。

过去购房户购买商住楼后要求办理入户手续，户籍管理部门要上门实地查看到底有没有居住条件，并拍照取证；从去年12月开始，根据《江苏省常住户口登记管理规定（试行）》的要求和我市相关规定，只要产权证、土地使用证不包含住宅内容，就不予办理。政策的原因所以没有办法。

你好，商住楼不能落户，在你购买时你就应该知道的，这个是没有什么好办法解决的，所以你只能吞下这个苦果了。虽然商住楼的定位很好，易商易住，但实际上，真的住起来或者是办公用就会有很多的麻烦，比如居住环境杂乱、不能入户口、商水商电、物业费高等等，所以在购买时一定要想清楚在出手。

过去购房户购买商住楼后要求办理入户手续，户籍管理部门要上门实地查看到底有没有居住条件，并拍照取证；从去年12月开始，根据《江苏省常住户口登记管理规定（试行）》的要求和我市相关规定，只要产权证、土地使用证不包含住宅内容，就不予办理。