装修问题

近日，乌鲁木齐市委办公厅、市政府办公厅印发《乌鲁木齐市棚户区改造实施方案》及相关配套文件的通知，对棚户区改造的范围、原则及房屋拆迁补偿安置等内容进行了明确规定。
　　文件规定，拆迁人与被拆迁人应当依法签订书面拆迁补偿安置协议。棚户区改造实行实物安置与货币补偿两种形式，除国家另有规定外，拆迁补偿方式由被拆迁人选择。被拆迁人和房屋承租人只能享受一次棚户区改造拆迁安置优惠政策。凡申请货币补偿（助）安置的，均需出具有其他住房合法证明或购买他处住房的合法手续。
以上是乌鲁木齐的情况，仅供参考，你们汉中还没有相关的拆迁补偿条例，即使有，我可以打赌，不会明确到你需要知道的内容。咱们国家的政策都一个样，关键内容的时候要含糊下，给领导工作创造方便。

棚户区改造的话，补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。
房屋置换的补偿含三种：一就是你说的1：1.5的面积置换；二是房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；三是其他的搬迁奖励。
关于面积认定，你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个，一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。
就你所说的情况，你家应该是有院子、有房子，有些地方可能会对院子中的自建房屋进行置换，原因是因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然行成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积，以及一部分先进补偿。
请具体根据当地的政策和情况而定。棚改工程师惠民工程，最收益的棚户区居民，要根据自己家的情况，全家和睦、开心就好。不要一味的追求过高的补偿，既不符合政策、也不符合国情，同时也会牵扯很多精力。

国家没有正式规定，主要是开发商、当地政府与住房产权所有人商定，一般面积按照1:2-1:5比例赔付，你家产权面积是50平米，按照1:1.2比例置换面积应该是60平米，多出的10平米不需要要自己交钱，实际赔付以后的新楼房面积多出60平米的部分按市场价格交钱，这个多出的部分交多少钱国家没规定，你交的是开发商出售房屋的市场价格。
院子里面的房屋既是没有产权证，也能得到赔偿。如何赔偿，主要看房屋的结构与高度，一般超出2.2米高度的砖混结构就算，赔偿方式主要是开发商、当地政府与住房产权所有人商定，一般按按照1:0.5比例置换新楼房面积。

拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。
下面给出的是全国通用的拆迁补偿基本计算方法，因为各地的生活水平和拆迁政策均有不同，所以房产评估会有点出入，如需要详细了解或咨询，可以点击扩展阅读中的拆迁补偿人工咨询解答和拆迁补偿律师咨询解答。
1、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15
2、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及吉林省、白城市的棚户区改造有关规定,结合我市实际,特制定本规定。  第二条:凡对市区内市政府确定的老城区(棚户区)房屋进行拆迁时,给予补偿安置的适用本规定。  第三条:本规定所称拆迁人,指取得房屋拆迁许可证的单位,被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。  第四条:拆迁人与被拆迁人、房屋承租人应按本规定签订拆迁补偿安置协议。  第五条:拆迁人在领取《房屋拆迁许可证》前将拆迁补偿安置资金全额存入房屋拆迁管理部门指定的专用帐户。待回迁安置结束后,剩余资金一次性返还给拆迁人。  第六条:拆迁补偿安置采取货币补偿和回迁安置两种方式,由被拆迁人自愿选择。  选择回迁安置的,其附属物按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定执行补偿。  第七条:有如下情况的不做回迁安置,由拆迁人给予货币补偿。  (一)被拆迁人选择货币补偿的,拆迁的房屋及附属物按当年洮南市房地产市场评估指导价格文件规定评估计价补偿,—次性付给被拆迁人。  (二)拆迁中涉及国有、集体所有制的房屋及其它建筑物、构筑物、附属物,执行有关政策规定。  (三)拆迁执行政府规定租金标准的公有房屋,一律回迁安置,附属物由  拆迁人按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定予以补偿。安置后的住宅房屋其房屋所有权属不变,并由原承租人承租,房屋产权所有人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。  第八条:拥有私有产权证(照)的住宅房屋和非住宅房屋的被拆迁人,选择回迁安置的,按建设部建住房(2005)178号文件规定并结算结构差价,结构系数为砖混楼房、平房1;砖瓦0.98;砖平0.95;砖土0.92;土平0.90。  非住宅房屋是指拆迁时正在用于生产、经营的且按有关规定取得工商营业执照、税务登记证并正常缴纳各种税费的房屋。  第九条:对老城区(棚户区)低保户给予合理补偿和照顾。实行按原住宅房屋面积拆一还一,不找差价。

具体规定是没有的，还要看是哪个地区，那个原因等要拆棚户区，修路，建厂等大工程的话补偿标准是很高的，也跟地区有一定关系，所以还要看是在那个地方的拆迁。