要看是什么原因没有土地证,如果是两证的房子,只有房产证没有土地证是不能交易的,但土地证可以补办出来;如果是以前的那种公房,只有住房证,没有土地使用权证,这种房子是可以交易的,但有可能会限制购买人群(如非本市户籍不能购买),并且买这种房子无法在银行取得贷款。
你好!
应该没有什麽问题!
1、一些地方是房地合一,只有《房地产权证》!
2、一些地方虽然房地分开,有《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但是《土地使用权证》没有真正覆盖所有房产。很多房产没有土地使用权证。
具体你在办理房产证过户时向当地房地产交易所咨询。
有两种情况
有房产证,没有土地证的楼房有两种情况:
第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。
第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。
房屋拆迁时,会根据你房屋大小进行补偿的,应该没有什么影响。如果是划拨土地,可能房屋补偿款会比较低。但是,这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。
没有土地证,就不能到银行做抵押贷款,因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住,是没有问题的。