装修问题

你好，农村在基地土地证，以及房产证是不能过户的，只有城镇房产证才能过户，只需要缴纳房产总价千分之三的契税，希望我的回答对你有帮助。

土地证过户费用：
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;
2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;
3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下（含20万）2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5  块钱  
以上费用需要符合的条件是  
1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。  
2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。  
3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元  
4：：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。  土地证  其实和房子本身影响不大  商品房没土地证照样能交易  只是到你房子被拆建的话  对方是按照你的房产证可以多补偿一点就是了  
现在国家政策快出来了  过不了多久都有可能双证合一了  所以不要太担心了
以上价格来自网络  仅供参考。、