装修问题

产权证没有办理下来的话是不能办理抵押的。
因为办理产权抵押是需要产权证办理下来后到房管局办理的，不然是办理不到抵押的，如果产权证办理下来后办理抵押的流程如下：
1带上身份证、产权证与抵押权人一起到房管局抵押窗口的；
2排号；
3到号后到窗口办理抵押；
4当天就可以办理好，80元的工本费；

不行，除了房产证以外，贷款还需要网签合同。只能是买卖双方先把现有的贷款材料递交给银行，等房产证下来后做网签，然后再把房产证及网签合同提供给银行进行审批。