装修问题

房屋质量差，得房率不高，小区环境也是乱七八糟，没证，名义上是gaj团购房，里边就没几个家属,目前没有证，以后能不能有很难说，这个地块原来属于工业用地，改变性质要钱呢

不太安全，最早听说那里的房子是什么公安局团购的，后来又说好像没五证，现在就不知道什么情况了，不管怎样，一张收据也保证不了你的权益呀！买房是大事，不可为贪图一时便宜，惹来以后一堆麻烦，那就得不尝失了。

有的啊。
与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上
层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用
权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比
如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽
然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他
用途使用。
其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大
幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识
的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的
标准）