装修问题

你好!很高兴为你解答，商住两用房实际是商务办公房，与普通住宅在出租和出售时都有一定的区别：
1、商住两用房出租可以注册办公司，普通住宅不能；
2、商住两用房一般水电费、物业费都按商务办公算，价格略高；
3、商住两用房出租做住宅配套设施不全，一般适合单身贵族；
4、商住两用房的价格比普通住宅稍低，出租出售更实惠；
5、商住两用房出租出售的税费比普通住宅要高。

区别如下：
　　1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
　　2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
　　3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
　　4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
　　5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。

主要区别:
普通住宅按民用住宅标准建造;
商品住宅与普通住宅其产权均70年;
商住两用房即商业住宅，产权最多50年或40年。
水电煤气等设施收费最高是商业住宅，其按商业标准收取，如民电按约0.56元，而商电2元以上。