大产权的房子是有独立的房产证的。小产权的是没有独立房产证 只有集体公共的房产证明,在法律上小产权的房子的买卖合同都是无效的
大产权是国家允许建设可以下房产证能用于市场买卖交易的 小产权是不能下房产证并且禁止买卖的 如果房子下了房产证就不能称为小产权了 也可能您是指房屋的产权年限不同的房子 70年是普通住宅 旅游地产是40年产权 商业地产是50年产权 产权年限是跟房屋或者住宅的性质有关系 您看下房子是否下房产证了 如果下了房产证 就不是小产权
大产权房产证和小产权的不同点:
房产证上写:权属性质:国有土地建设用地使用权
使用权取得方式:出让
凭这两点,即可确认你的房屋所有权是指通俗说的“大产权房”。“小产权房”是指在集体土地上建设的房屋,即不能上市,不能分割,具有限制产权。