装修问题

其实集资房时不可以办理房产证的，因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。
集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
从上面的原因分析，既然集资房不能办理房产证，那么集资房的产权归谁呢?
集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。

单位集资房所属土地是集体性质，个人无土地证。  其次，集资房个人产权没有全部，  房产证有很多种，不是说有个本子，房产就算商品房。  需要卖掉产权，办理商品房房产证，  缴纳土地出让金，取得个人名义出让性质土地证。

１、个人全额出资可拥有全部产权，是可以办理集资房房产证的。
２、如果是个人部分出资的，那就只能拥有部分产权，房产证不能随便办理。
集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方（拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。