装修问题

你好，如果前任业主没有缴纳过维修基金，过户住房就需要缴纳。如前任业主缴纳过维修基金，二手房过户，不需要再次缴纳。过户完毕房产证，买卖双方一起办理过户维修基金就可以~

办理回迁房可以支取维修公积金。《住房公积金制度实施办法》第九条规定：“职工住房公积金可用于下列支出：
　　一、家庭购、建住房；
　　二、自有住房的大、中修；
　　三、超过家庭工资总额收入5%部分的房租。
　　拆迁中职工购买回迁房，当属家庭购、建住房之列，可以申请支取住房公积金。具体办理程序如下：申请用住房公积金购建住房的职工及其配偶，向所在单位提交有关证明，如商品房预售合同或意向书等，并经单位审核后，由单位开具“住房公积金支取申请书”，到所属归集部门办理支取住房公积金，归集部门通过转帐结算的方式，将此款项转划至售房银行帐户；若购房资金不足，交存人还可申请个人住房担保委托贷款。

要看你的回迁房土地性质是国有出让的还是集体所有的，如果是前者，是可以办理独立房产证的，契税和维修基金跟普通的商品住宅房一样的标准。如果是后者，就不能办理出房管局备案的房产证了，也就不存在所谓的契税和维修基金了！建议你可以去房管局咨询下工作人员，看你的房子的土地性质是怎样的。