装修问题

没有产权证的话是不能办理贷款的。这是因为没有产权证等于没有房屋所有权，没法设定贷款抵押手续。银行风险无法控制。所以肯定办不了贷款。

你说的逻辑顺序有问题，正常是这样，开发商具备五证（也就是说已经办了预售或销售许可证）  ，你交了首付，不用办房产证就可以去银行办理按揭贷款了，款放下来，小区综合验收后就可以办理房产证了。
估计你的情况是这样的，开发商五证不全，银行自然不能办理贷款，由于五证不全自然也办不了房证。
另外说一句，即使开发商五证俱全，你交了首付，开发商不可能给你办房证，你为你还没有付完全款（贷款没有办下来）。