装修问题

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

一、结婚前购买的房子，在结婚后才办理下来产权证的这种情况，这个房子的产权不是夫妻共同财产，而是婚前购买那一方的个人婚前财产。
二、我国司法实践中，对房屋所有权的产权取得时间的确认，不是以房产证是什么时候办下来的为依据的，而是以房屋买卖合同的签订日期作为确权的依据。
三、在房屋买卖合同签订的时候，就已经达成的房屋买卖的共同意思表达，如何付款，何时办理产权证，只是时间上的问题，因此，法院在受理这类案件时，对房屋产权的取得时间，都是以房屋买卖合同的签订时间为确认依据的。
四、因此，您说的这种情况，是不能确认为夫妻共同财产的。

房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证的房屋就是婚后的财产，还是要将财产支付分为婚前婚后两部分进行分割。像张某和李某这种情况，虽然婚后才取得的房产证，也不能认为是夫妻共同财产。但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款部分，除夫妻双方另有约定外，应当是为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是一方用个人工资还贷，还是双方工资还贷，均应认定为夫妻共同财产。当然如果一方能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应该认定为夫妻共同财产。