装修问题

商品房土地出让最高年限为70年，而南湖景苑项目用地审批时是按综合用途进行的审批，因而土地证载出让年限为40年。根据最新物权法的相关规定，商品房70年产权到期后自动续期，对于自动延期时是否需要补缴一定的费用暂无明确的文件规定。

土地证使用期限到期后
一、到国土部门申请续期
二、交多少要经地评估机构评估。
三、住宅用地到期后自动续期，期它性质的土地使用权到期后如不申请或申请未被批准国家将无偿收回土地使用权及房屋所有权。

1、土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
　　2、土地使用年限期满可自动续期
　　根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”