装修问题

把房本拿到银行去，银行会核实房产的真实性和市场价值，然后审核你的贷款理由。不是任何理由都给贷款的。每个银行规定也不尽相同，所以你最好找一个关系非常好的银行私下和银行经理好好谈谈，银行行长有一定的活动余地，比如同样条件下不给别人，而给你。

不可以，详细规则如下：
房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。
申请贷款的借款人应具备的条件　　
1.          年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；　　
2.          农业户口（本地和外地）可受理;
贷款金额、期限、利率及还款方式　　
1、贷款金额：最高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）　　
2、贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年
房屋抵押贷款流程：
1.洽谈业务，了解客户需求
2.签订代办协议，准备资料
3.实地勘察评估房产
4.银行面签审批贷款
5.办理抵押登记
6.银行放款
7.查收贷款，按月还款

1.没有房产证不是不能贷款，而是不能交易，就是说你不能买。
2.如果是产权证没下来，你可以问一下他是不是已经备案了，如果已经备案了，那么只能等产权证出来才能交易。如果没有备案，那你可以走更名的手续，就是把发票改成你的名字。
3.如果不是商品房，那么没有产权证，是不可能贷款的，因为，银行要用产权证做抵押。
希望我的回答可以帮助到您。