装修问题

你的意思是说不做买卖的情况下，直接拿着已经住着的房子的房产证去银行再次按揭。
这个，有部分银行有这个业务的，倒是不需要什么土地证的。
有些大银行也在办理这个业务，比如工商，农业什么的。
但是你的产证要完全没有问题。它证也要齐全。
同时，其他所需的材料也都要有，比如工资收入证明什么的。
还有，这样的抵押贷款，利率会比购房用的按揭贷款的高。就是要多付利息。
同时，也最多能抵押50%，至于房屋的价格，也是银行来评估的。

贷款所需资料：  
1.借款人的有效身份证、户口簿；  
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；  
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；  
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；  
5.房产的产权证；  
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

看你的房子是什么性质的、有没有抵押过、有没有被法院限制、有没有被别人在房管部门提出过异议登记。商品房一般情况下可以进行抵押贷款、贷款的金额和最高贷款年限则要看房产的建成时间和产权人的年龄，因各个银行的要求不同你贷款的金额和最高贷款年限相应就会不同。    贷款的话就是你先要拿房产证和土地证去银行（个贷部），一般是先做房产评估然后申请最后到房产所在地房产管理部门办理抵押手续、待他项权证下来以后应该就可以得到贷款了。
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