装修问题

二手房过户流程：买卖双方去房管局备案，买房首付款打入房管局托管账户，买房去银行签约，银行贷款放款后打入房管局托管账户，房管局收到放款确认无误后，买房缴纳税费，过户，出证后，卖方交清水电气物业费等费用后，卖方签字，买方拿房产证，买方签字，卖方拿房款支票。