装修问题

产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，【理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的】没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，房屋在拆迁  征用  补偿时无法得到保障，使购房者蒙受不必要的损失。

首先，购买五证不全的房子当然存在风险。买房时一定要查看开发商的“五证”，它们分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，如果开发商的证件不全就对外销售，开发商就存在违规销售的情况。
其次，根据建设部《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》的规定，对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证(开工报告)的项目，商业银行不得发放任何形式贷款。所以贷款是否能办下来关键还是要看开发商的这些证件能否办下来，建议你三思而后行。

您好，很高兴为您回答，可以买的。

可以买，就是这种房屋肯定不能过户，居住倒可以，但是以后出售会有影响

最好不要，以防日后有争纷，房子没有保障。

具体可以签订合同的。