装修问题

评估价格低一点

二手房的三个大税：营业税，契税，个税。其余的就是几十几百的小税。  营业税征收条件是：非普通住宅全额征收，既面积大于144平方的房子称为非普通住宅，所以最好不好买大于144平方的房子。普通住宅是差额征收，营业税（故名思意的意思就是你买卖商品产生了营业，即国家要收取的税费），差额的意思就是比如你买成50万，卖成70万，即产生了20万的差额，从这个差额里面收取5.5%的税费。而这个公式为（买入价-卖出价）*5.5%,而这个公式里面买入价可以用指导价进行代替，而指导价又是国家给出每个地段想对应的参数价格，即为{（指导价*面积）-卖出价}*5.5%，指导价是相当低的一个标准，所以这个公式减出来的很多数值都为负数，负数是不会交纳差额营业税的，所以营业税是税收主要的一个方式。还有一个可以规避的税就是契税。国家规定第一次购房可以免一半的契税。这样很多人都可以写自己儿女的名字，但新政规定现在房屋所有是以家庭来计算而不是以原来的夫妻，而家庭包括夫妻和子女，这也是在打击避税的投资者。不过如果你原来的房子是国家的拆迁安置房的话就仍然算第一次够房，所以很多人找关系去把自己全来房子产权性质从商品房改成政策住房。不过现在新政仍然在很多泡末并不重的城市没有开始实施。  个税是不可规避的呵呵。  最后就是中介费了，呵呵，我自己也是做中介的。可以告诉你技巧，这是一个一本万利的行业，所以谈终结费的时候一定要会磨。你想他更想，但是不要表现得很想，就在这点到为止了，再说就要被扁咯，呵呵
采纳哦

房产赠与是指房屋所有权人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理房屋所有权变更登记手续。采用赠与的方式规避税费，费用较少，只需缴纳公证费、评估费、评估值3％的契税等费用，尤其适合面积大于140㎡的非普通住宅转让，因为在五年内转让非普通住宅，要缴纳成交价5.5％的营业税、约1%的个人所得税、约1%的土地增值税和3％的契税。而采用赠与的方式转让，所缴税费仅为评估值3％的契税，节省了一大笔费用。但是，应用此种方式对买卖双方都存在较大的风险。首先，从法律的角度考虑，卖方可能改变初衷，申请法院撤消赠与合同。其次，根据《合同法》规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”因此，如果买方入住房屋后发现有质量问题，就很难要求原业主赔偿。第三，在实际支付房款时可能会发生“先过户还是先交费”的问题：卖方完成房屋的赠与后买方可能会拒绝付款；或者买方在支付全部房款后，卖方拒绝赠与。最后，由于赠与的房屋无法办理按揭贷款，因此购房者需要具有比较大的经济实力，能够一次性支付购房款。

营业税征收条件是：非普通住宅全额征收，既面积大于144平方的房子称为非普通住宅，所以最好不好买大于144平方的房子。

有一个可以规避的税就是契税。国家规定第一次购房可以免一半的契税。这样很多人都可以写自己儿女的名字，但新政规定现在房屋所有是以家庭来计算而不是以原来的夫妻，而家庭包括夫妻和子女，这也是在打击避税的投资者。不过如果你原来的房子是国家的拆迁安置房的话就仍然算第一次够房，所以很多人找关系去把自己全来房子产权性质从商品房改成政策住房。不过现在新政仍然在很多泡末并不重的城市没有开始实施。