装修问题

没有土地使用权和房屋所有权的房子，千万不能买！因为这类房子属于违章的建筑，是不受任何法律保护的。要是以后遇到拆迁或者其他什么的，是得不到任何补偿的。

房子没有房产证可以买，但是不受法律的保护，风险很大的，因为一般情况，没有房产证，不能证明住房产权属于卖房子的，他没有权利签署合同卖掉住房，你们之间签署的买卖该住房合同是无效的。希望对您有帮助。

不要买吧，没有取得房产证的房子可以转让。
但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。
一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。
但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。
在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。
同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。