装修问题

土地使用权证大部分都是一个小区一个大本，不拆分。也不全是别墅才有土地证，2000年左右的商品房好多都有土地证的，因为当时外销公寓比较多，涉外的当然要正规一些了。土地证其实没有什么用，过户抵押都要弄两遍，要分开弄的。
 
当地人说是集体土地有可能的，因为以前城乡结合部很多都是集体土地，不过随着城市规划，农转非的推进，很多非耕地都慢慢转为绿化带，也就是国有了。这些土地的性质就由集体转为国有了，既然有产权证，那就要看看产权证的填发单位是不是北京市国土资源局或者北京市城乡建设委员会等国家单位，而不是XX乡政府等等就行。
希望我的回答对你有所帮助！

二手房若没有土地证的话，就意味着你买的只是使用权的，价值跟同等商品房差异很大。
若你买房时对方存在欺诈或隐瞒的话，建议你赶紧当地找个律师，让他帮你查找和争取合法权益。若是对方不存在欺诈的话，你起诉胜算也不大的。
给你做参考，希望对你有帮助。祝你顺利如意！

首先你要知道的是    现在的产权证和土地证都合二为一了是一个绿色的本子统称为产权证,      如果按你问题所问没有土地证能不能买卖的问题,    
1首先你要确定是不是二合一的产权证是二合一就没有土地证,那么是可以买卖的,    
2,还有情况就是    有产权证,但是没有土地证    这是应为卖房办理房产证的时候没有到当地土地局去缴纳土地契税所以没有土地证,这个是可以到当地相关单位去补交税费能办下来的  
3,如果是新房或者是拆迁赔偿的房子房产证还没有下来法律上面是不可以买卖的,但是因为市场需求很很多拆迁户都没有要房子是分了房子就马上倒卖    ,但是又没有房产证,就买卖双方私下签署交易合同,这样是存在风险的