装修问题

二手房房产证过户办理流程，具体流程如下：
（一）买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障！

1、二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。
3、买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

二手房过户手续要到房地产交易中心或到房管局办理手续、双方要带的资料如下
1买卖双方身份证原件复印件  
2房屋买卖合同原件  
3该房屋原来的房产证  
4银行贷款合同不办贷款没有  
要交的费用  
商品房  
满五年  
交易契税二手房成交价*15%买方缴纳  
印花税二手房成交价*005%买卖双方各缴纳  
交易费6元/平方米卖方缴纳  
证件工本费80元  
个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税*20%  
未满五年  
营业税成交价*55%买方缴纳  
交易契税二手房成交价*15%买方缴纳  
印花税二手房成交价*005%买卖双方各缴纳  
交易费6元/平方米卖方缴纳  
证件工本费80元买方缴纳  
个人所得税成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税*20%  
140平米以下视为非普通住宅140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳  
温馨提醒注意在办理二手房过户手续时一定要带齐上述4项资料
价格来源网络，仅供参考

二手房房产过户流程：
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明。
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、    继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)    契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。