房产的土地证如果是集体土地证、“划拨”的国有土地证,是不能办理抵押贷款的;位置较为偏僻,变现能力比较差的房产也是不能办理贷款的:一般贷款最大的额度要考虑2点:1.借款人的收入来源足以支付每月的还款额;2.先要对抵押物进行评估才可以计算出来的,贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;希望我的回答对你有帮助,谢谢
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