装修问题

是的，要先交了土地出让基金，土地证才可以拿到的呢
根据《城市房地产管理法》第十五条规定：土地使用者应当按照出让合同约定支付出让金。2000年国土资源部和国家工商行政管理总局联合发布的《国有土地使用权出让合同》(示范文本)也明确规定，出让金支付方式由出让人与受让人双方约定，既可以约定一次性付清，也可以约定分期支付。如果出让合同约定分期支付，受让方就分期付款，约定一次支付的，就一次性付清。
国土资源部明确表示，不管是一次性支付还是分期支付，都必须在缴清该宗地的全部出让金后，才可以拿到土地使用权证，未缴清就不能拿证，也不能按缴纳出让金缴纳的比例分割发证。也就是说，开发商拿地可以按合同约定分期付款，但不可以分期拿证。另外，根据土地管理相关法律，凡是土地出让，必须以宗地为单位，即按宗地拟订出让方案，按宗地组织出让，按宗地签订出让合同，按宗地发放土地使用证。现行法律不允许在未缴清出让金前将整宗地再分割为若干宗地，分割发放土地使用证

土资源部明确表示,不管是一次性支付还是分期支付,都必须在缴清该宗地的全部出让金后,才可以拿到土地使用权证

分情况：
1、原来已交过的，土地证上有注明土地使用期从几年几月几日起，共多少年，这样就不用再交土地出让金。
2、原来没有交过的，土地证上没注明土地使用期及年限的，现在要交。