装修问题

一般来说，合法的可出售房产需三证合一，即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。

合法的可出售房产需三证合一，即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。
　　在此基础上，你应该和买方订立房屋买卖合同（最好订立标准的合同，一般可在各地的房管部门索取）。然后，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后，凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

应该说房产更名过程中是不需要土地证的。
但必竟买家会追着要过户土地证的，土地证是在产权证过戸完到国土局办过户时用到。