装修问题

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正规抵押房产证办理贷款，需要住房房产证，契税证和土地证，三证齐全。
有房产证登记人和配偶一起，持有身份证，户口本。结婚证，收入情况证明和以上三种住房证，一起到银行签字办理贷款申请。

房产抵押贷款是否要提供土地证，各银行的态度均不一样，一些银行规定只要借款人能够房产证即可办理贷款，比如中国银行、交通银行、光大银行等;而有些银行规定必须要房产证、土地证两证齐全才可办理贷款，如工商银行、兴业银行、农业银行。
另外，需要注意的是，小产权房是不能办理抵押贷款的，因为小产权房没有产权证。
房产抵押贷款是目前最常见的抵押贷款方式，也是银行最为青睐的贷款方式，因为有了抵押物后，银行的信贷风险就低得多。
申请房产抵押贷款时，借款人必须提供本人有效身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明，且个人信用良好。那么，办理房产抵押贷款时

贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：
　　贷款人所具备的条件：
　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　所抵押房产的条件：
　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。