境外人以个人不能在上海购买商住两用房,除非是以公司的名义购买,并且一定要提供使用用途,对于境内人不受限制,如果要贷款,不会受到之前的贷款限制,但是是10年只能贷款五成,利率提高10%也就是7.75%不能用公积金只能是商贷!
可以贷款,首付50%。最多只能贷款10年,贷款按照银行贷款利息上浮10%。商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。