装修问题

为什么说规划以后都要办房产证呢?第一土地没规划以前是个人所有但是规划以后就是国家所有的国家有权征收,为什么要办房产证呢?第二有房产证你可以自由的买卖房屋也有证明,买方卖方只认房产证不认人,办不办房产证跟可不可以世代相传两码事土地规划以后。也就是说。你有自己的楼房有房产证这房就是你的,如果没有房子仍然不属于你,而是属于国家。但国家只认证不认人,没有国家有权利征收次房屋。现在大多数房子都是大产权小产权的也逐渐变少。房子不是永远属于你,大产权70年用不了70年房屋就该拆了或有什么政策这都说不清楚。反正如果到70以后,国家会给你应尽的补偿或在给你一处房屋,到时候就看什么政策了。