装修问题

房产抵押贷款能贷多少钱主要取决于房产的评估值和贷款成数。
一般情况下，房产的评估值只能评到房产市值的8成~9成，贷款成数根据我们房子的流通性，一般能贷到房产评估值的5成~7成。房产评估值越高，所贷到的金额就越多，评估值的多少是由评估所根据房产的综合信息来决定的。
 
影响评估公司评估房屋价值的因素主要有以下几点：
1、房屋面积;  
2、房龄(从房屋建成之日起到现在的时间);  
 3、房屋朝向;  
 4、房屋所在楼层;  
 5、房屋装修情况(豪装、精装、简装、毛坯);  
 6、房屋是否有贷款;  
 7、房屋具体地理位置;  
 所以说，房屋的估值不能单单的从上述中的一个因素决定，需要综合考虑，
 影响贷多少钱的另外一个重要因素就是贷款成数。
一般情况下，银行的房产抵押贷款成数为5成~6成，最高的情况下可以贷到7成，不过能贷到成还是需要有一定的资产证明才可以的，如有二套房产。银行之所以把贷款额度限制这么低，就是因为安全起见，必须要把风险降到最低。

房屋抵押贷款一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少接受了），银行可以贷款到房屋评估价值的6成～8成。如果是二次抵押的话，额度会有所降低。而且二套房的首付比例为70%，利率执行基准利率的1.1倍。第二套住房贷款首付最低是四成，180万的房产最低首付72万。

有房产证，能够贷房屋价值的70%左右。利息在5%。像你有抵押的话还是比较容易贷款的。申请房产抵押贷款的条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力。