装修问题

你好，具体来讲，如果是商品房没有土地证，那一定不能买。因为商品房的建设使用土地都是以出让的方式有期限地取得国有土地使用权，当然应当有土地使用证。如果是购买公房出售情况下的公有住房或者政府解困的经济适用房，则没有土地证，因为该类情况下，该房所使用的土地是政府划拨的，买卖时也不在房价之内，这是一种政策优惠。如果是买卖农民宅基地房，如果不是该农民本村村民，是禁止购买的，买了也是无效。  希望我的回答对你有帮助。

有了房产证还需要办土地证。
1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证
2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。
3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。
4、没有土地证的房屋不能抵押交易。
5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

你好！
一、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
 二、如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。  1、物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。  2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
希望我的回答能够帮助你！