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房产证减名字手续
1、房产证是不动产所有权证,房产证上的名字是该产权的所有者。
2、房产证上的名字不可随便增减,必须凭有效证件有关材料及法定程序增减。
3、房产证上增加名字,必须房产证名字人带有效证件(身份证户口本)亲自办理,被增加人可以不亲自去(也可以亲自去)凭有效证件及材料可以增加。房产证名字人不亲自去,不管证件怎么齐全,不能办理。
4、房产证上减名字,必须房产证上所有名字人持有效证件都亲自去办理,缺一不可。因为房产证上有多个名字,这房产产权属于这多个人共有,其他人不能剥夺其中任何一人的所有权,房产证上的名字一旦减去,就丧失了该房产的所有权。放弃该房产所有权的人必须亲自去办理才可以办理。
5、房产证上增减名字的手续在县市房产局办理。
房产证减名字手续:购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。首先看这套房子贷款是否还完,如果还完了,就很简单,拿上身份证户口本结婚证,夫妻双方到房产交易中心去办理,需要几十块手续费。如果贷款没还完,会比较麻烦,因为减名字房产证要换掉,房产证号也会变,相应的,在银行的抵押证也要变,这样就要去银行开证明,还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。如果是其余关系,视同买卖或赠与.需要交契税\\\\营业税\\\\印花税等等。希望能帮助您
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字。1 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件。
2 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。3 办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字。1 先去银行办理抵押手续变更。2 办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字被视为房屋买卖,需要交如下费用。1 每平方米3元交易费。2 不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要。3 万分之五的印花税。4 本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5 男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。6 产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
房产证减名字:房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间去名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%~3%不等。