装修问题

你好，根据我国物权法的规定，房产证是对于房产的所有权的确认，也就是说户主是谁，谁就是该房屋的所有权人，而对于土地使用证，则是证明谁为该片土地的使用权人，两者虽有不同，但共同点在于，土地使用证是确认该房屋属于你的依据，所以，土地使用证在实践中是比房产证更加有力的证明。

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；    房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。    有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。    房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。    
       我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。