装修问题

这两个证的权限是不一样的，土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。拥有土地证你并不能用土地进行买卖。

土地证是登记土地使用的权力，房产证是登记房屋所有的权力，我国土地和房屋管理有两种情况，有的地方房地合一，只有一个登记机构，发房地产权证，有的地方房地分属土地局和房管局，土地证和房产证分别发放，也有只发房产证不发土地证的。因为地随房走，所以一般住房没土地证也无所谓，有的地方根本不发，土地是国家的，房主有的是房屋所有权和土地使用权。但独立成栋的房屋或厂房，即只有一个产权人的土地是要发土地证的，就像开发商获得土地一样。