装修问题

您好，房产证贷款属于抵押贷款。  
贷款额度是该房产评估值的6-9成。  
可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。  
在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称。  
房产证（购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。  
贷款流程：  
1、贷款的申请。  
2、信用等级评估。  
3、贷款调查。  
4、贷款审批。  
5、签订合同。  
6、贷款发放。  
7、贷后检查。  
8、贷款归还。  
贷款条件;  
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;  
2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;  
3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;  
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;  
5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;  
6、在银行开立个人结算账户;  
7、银行规定的其他条件。

拿房产证做抵押贷款，最好是去正规的银行办理，以免出现不必要的麻烦。具体的贷款步骤如下：大家需要办理房产证贷款的时候，需要先联系银行信贷部填贷款申请表，这个表格的填写很简单，大家有不明白的地方可以留言给，也快直接咨询银行客服人员，另外如果缴了住房公积金的也可以用公积金贷款。
大家在办理了上面的单子之后，就需要大家开始做房地产抵押评估，这方面会有专业的部门进行评估，一般房产的价值不会超过百分之八十，所以贷款的额度也就是这个上限了，评估完毕以后就可以签订贷款合同事宜了。
之后需要经银行审批才可以开始办理完毕，另外大家需要提供给银行自己的房产证，还有土地使用权证抵押等，然后大家凭房管局换发的他项权证到银行领款，这就是一个全部的过程。

房产证贷款是分为两种:商贷,房贷商贷:一般用于资金周转等资金问题,房产证抵押只可贷银行评估金额的五层。银行评估金额以当地当时地价和银行最后预估价为准。房贷:首次买房且本人在银行没有信贷记录的可以贷到评估金额的七层(新房就是卖价的七层),达不到此条件的人,可以贷四至六层。非本地户口人员,要提供相关资料才可贷款,具体可以到当地银行咨询。