装修问题

先要搞清楚你们的国有土地使用证是划拨土地还是出让土地，估计房改房的土地证是划拨土地，而划拨土地是不能抵押贷款的。首先，你家的房子要由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证，然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样银行才能帮你贷款。

是可以过户的，只是过户的费用比较多。原来的土地证可能是国有划拨土地，是没有缴纳土地出让金的，所以这一次是需要补交

凭房产证，契税证和原土地证以及本人身份证，到国土局办理土地证过户。没有原土地证就不能办理。如果土地是出让的，只需交纳手续费，划拨土地还要缴纳一笔土地出让金。