装修问题

商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。）相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。虽然“商住两用房”已经开始在市场上销售并被很多人认可，不过商住两用房与普通商品房区别不小，有意购买商用两用房的消费者一定要认清两者的不同之处：  (1)使用年限  我国法律上规定：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。  商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。  (2)生活成本  很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的，虽然每个区域在具体费用上会有一些差异，但都要比纯住小区的收费高出不少，这无疑大大提高了生活成本。不过也有些开发商大多在前期开发中会采取相应的补救措施，商住房的水电费用会按民用价格缴纳，所以，购房者应该在购房时询问清楚。  (3)社区安全性  纯住小区内基本上都是在此居住的业主，而且相对稳定，而商住两用项目出租、转租频繁，迁入迁出、来往办事的人员多而且复杂，这在一定程度上增加了小区内部的安全隐患，也会对环境卫生的保持带来不小的压力。

商住两用的房子，就是可以用于居住，也可以用于办公，项目有商业部分，或者是商业裙楼，或者是有部分单位按照写字间销售，而住宅仅仅是用于居住。这是从房屋的用途来区分的。在市场上有许多商住楼的土地使用有是50年。
商住的房子是不能用公积金贷款的，如果是商住两用的话，使用年限是50年，而且如果你使用贷款的话，最多只能贷款5成，且最长10年。
商用的水电费都要贵很多，一般是民用的2倍。
但是有点小区也有这样的情况，房子是商住两用，但是水电费还是执行民用水电，这样看开发商在合同中是怎么写的。
而且注意一下，商用房子过户需要支付的税费一般比费用高，商用住房．需要交纳房款的3％契税