装修问题

您好，规定是，自你收房后，90天内，去缴纳你名义契税，住房维修基金，印花税，手续费，就可以凭完税证明，购房合同，买房子发飘，身份证，户口本，婚姻证明，。办理你房产证，十五天就可拿到！
然后需要你到银行办理抵押，把房产证抵押给银行。

一般来说，如果是贷款买的房子，在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。  
不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。  
其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行。  
什么是《他项权证》呢?一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。  
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。  
此时，你的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”，银行把《他项权证》还给你，你拿着“贷款结清证明”和《他项权证》到产，权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有“此房已设抵押”字样的完全产权房。  
房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。

银行贷款的房产证一般是由开发商来办理的，因为所谓按揭，你向银行贷款。而在开发商的方面，你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理吧。如果是需要自己办理的话，首先带上合同、发票、房屋权属证明书（这个证在开发商那里领，就相当于房产证）个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证，中间因为涉及到贷款，所以多一个手续叫换发他项权证，这个是由银行保管的，作为你房屋抵押给银行的凭证~在办理这个证的时候你预约银行的相关工作人员陪同你一起就行了~因为这个证是不能经你的手的~办完后就等着拿房产证，拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况，当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以，土地证办理很简单，但需要办完房产证以后才能办理